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京“特價房”很難進城集中出現在郊區

    北京樓市在去年進入調控后,雖然市場成交量明顯下降,但新房市場價格并沒有下降,仍逆勢上漲了15%左右。今年以來,北京新開項目基本滯漲,降價項目也逐漸增多。8月北京商品房成交量再次出現下降,冠以'特價房'的銷售接連出現。但業內人士認為,目前特價房集中出現在郊區供應量過大地區,短期內開發商特價推盤趨勢從郊區蔓延至城區的可能性不大。 
    根據鏈家地產市場部統計,目前推出特價房的樓盤個數僅占在售樓盤比重不足5%。從近期推出特價房的樓盤的位置來看,其絕大多數位于郊區,其中大興、通州的比重最高,而城區內目前僅有朝陽中廣宜景灣一個樓盤。 
    據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,截至2011年8月,北京市一手住宅待售量達到110171套,與同年1月相比增加14837套。從區域結構來看,新增一手住宅待售量郊區成主力。北京五六環之間的新增供應量最為顯著,新增11614套,占待售增量的78%。由于成交量持續低位,庫存量還將保持一定高位。 
    鏈家地產認為,目前北京郊區住宅項目的銷售壓力超過城區,高庫存下1-7月郊區項目的簽約率僅有41%,較城區低17%,7月城區成交均價環比上漲7%。今年新開新房項目銷售壓力空前,單純的打折促銷手段已不足以推動市場成交,截至到目前整體簽約率仍不足50%。雖然城區也出現特價房樓盤,但是多數項目中的特價房只占比重1%-4%,并沒有形成全面的降價趨勢。另外,部分特價房屬于現房尾房,其品質、樓層、朝向等或都次于前期銷售的住宅,開發商特價推房對于成交的試探因素更多,短期內開發商特價推盤趨勢從郊區蔓延至城區的可能性不大。
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